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Ab heute vermarkten wir ein Haus in ruhiger Lage von Schauenburg-Breitenbach. Es bietet handwerklich begabten Menschen die perfekte Grundlage, um hier ihr eigenes, individuelles Zuhause zu verwirklichen.

Werfen Sie gerne einen ersten Blick in unser Exposé.

Oder begleiten Sie uns direkt in diesem Instagram-Post von uns auf einen kurzen Video-Rundgang durch das Haus. Sprechen Sie uns einfach an, wenn Sie das vollständige Exposé wünschen.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Schluss mit den Mythen rund ums GEG: Was das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) für den Hauskauf bei uns in Nordhessen bedeutet.

Viele Kaufinteressenten stehen vor der großen Frage: Lohnt es sich heutzutage überhaupt noch, ein älteres Haus zu kaufen?

Das viel diskutierte Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist ersatzlos weggefallen! Seit dem 29.07.2026 gilt das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Es setzt auf Flexibilität statt Verboten und nimmt Ihnen beim Kauf einer Bestandsimmobilie die Angst vor einer unkalkulierbaren Sanierungsfalle.

Hier beantworten wir Ihnen die häufigsten Fragen:

Muss ich die Heizung nach dem Kauf sofort austauschen?
Nein. Funktionierende Bestandsheizungen genießen vollen Bestandsschutz. Sie müssen eine alte Heizungsanlage nicht allein wegen des Kaufs oder des Alters austauschen. Erst wenn sie irreparabel defekt ist, greifen die neuen Vorgaben.

Welche Sanierungspflichten kommen beim Kauf wirklich auf mich zu?
Im Vergleich zu den strengen Neubaustandards sind die Pflichten beim Kauf eines älteren Hauses überschaubar:

• Dach / Geschossdecke: Die oberste Geschossdecke (oder das Dach, falls nicht gedämmt) muss innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf bestimmte Mindeststandards erfüllen.
• Heizungsrohre: Freiliegende, ungedämmte Rohre in unbeheizten Räumen (Keller) müssen ebenfalls innerhalb von zwei Jahren mit Dämmschalen isoliert werden.
• Fenster: Es gibt keine generelle Pflicht, intakte Bestandsfenster auszutauschen.
• Kleine Effizienzhelfer: Das Gesetz setzt auf smarte, unkomplizierte Nachrüstungen wie raumweise Regelungen (moderne Thermostate), zentrale Einstellungen und einen hydraulischen Abgleich.

Gibt es eine Photovoltaik-Pflicht?
Hier kommt es auf das jeweilige Bundesland an. Da wir hier in Hessen leben, müssen Sie bei einer Bestandsimmobilie aktuell keine Angst vor einer vorgeschriebenen Solaranlage haben. In anderen Bundesländern kann dies anders aussehen.

Unser Fazit:
Ein „altes Haus“ bietet im Vergleich zu einem Neubauprojekt oft unschlagbare Vorzüge wie große Grundstücke, eingewachsene, wunderschöne Gärten, einen eigenen Charakter und eine Geschichte. Zusammen mit den unkomplizierten und flexiblen Vorgaben des neuen Gesetzes spricht demnach nichts gegen den Kauf einer Bestandsimmobilie. Im Gegenteil!

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag dient der ersten Orientierung und ersetzt keine individuelle Energieberatung oder rechtliche Prüfung im Einzelfall. Wir empfehlen Ihnen daher, vor dem Kauf eines älteren Hauses immer einen zertifizierten Energieberater hinzuzuziehen. Gesetzesänderungen und Ausnahmen vorbehalten.

Wir freuen uns sehr über die erfolgreiche Vermietung dieser schönen Immobilie in der Region. Von der Erstellung eines aussagekräftigen Exposés über die sorgfältige Auswahl passender Interessenten bis hin zur Vorstellung an den Vermieter. Wir kümmern uns um einen reibungslosen Ablauf.

Ein herzliches Dankeschön an dieser Stelle für das entgegengebrachte Vertrauen. Wir wünschen den neuen Mietern einen wunderbaren Start in ihrem zukünftigen Zuhause!

Sie suchen ebenfalls zuverlässige Unterstützung bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen Sie uns jederzeit gerne an, wir sind für Sie da!

Transparenz, Regionalität und persönliche Betreuung stehen bei uns an erster Stelle, wenn es um Ihre Immobilie geht. In unserem aktuellen Flyer haben wir die wichtigsten Informationen zu unseren Dienstleistungen und unserem Leistungsversprechen für Sie kompakt zusammengefasst.

Egal ob Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen oder auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Wir begleiten Sie verlässlich von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.

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